如今美国土地开发商铺进行销售套现，其实就是使用权交给投资者，管理权交给经营管理公司，开发商的利润靠出售物业的销售实现。大多都是开发套现成功后就拍拍屁股走人，让投资者自生自灭。那么，我们该如何保护自己不被骗呢？找法网清远律师整理下文，希望对您有所帮助。北京律师
投资商业地产需谨慎从五大注意中学如何保护自己
如何规避投资风险呢?在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险就成为能否取得投资成功的关键，以下是商业地产投资中需要关注的问题：
1、评估商圈的发展潜力。要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。
2、开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的房地产高难度产品。要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。有没有政府、战略合作者的支持。
3、经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商则万事大吉了。但是没有经营管理、业态定位、招商、等原因，许多经营困难，小业主因此停止供楼，发展商面临着回购的时候，所以在投资时要充分注意经营管理公司的能力。
4、定位。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就象鱼和水一样的关系，有的鱼就是适合这样水，不适合就有可能死亡。如果脱离了当地消费力与商圈特点，那么后续的经营就存在问题了，也可以说是先天不足了。这样的场是很难做起来的。定位要看其主题、业态、业种的定位。还有看其有没有主力商家，主力商家是否有集约力，进行风险判断。业态是发展的原动力，经营是核心，如果没有准确的前期业态规划，后续经营就无从谈起。
5、评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，要考虑空置期。最简单的方法是：售价=年租金/租金投资回报。你可以选择同地段同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点。再将年回报率与其它投资产品作一个理性比较，从风险与回报进行比较。尽量客观、理性的评估自己所能承受的风险。还有就是要尽量学会利用金融工具来分化风险。记住，投资就象开车一样，一定要在自己能驾驭的情况下掌握速度，否则就会出事的。
综合上述，小编整理有关投资商业地产的相关内容。由此可见，如何规避商业地产投资风险就成为能否取得投资成功的关键商业里的投资游戏，是一场博弈的游戏，总是有人损失有人收获，学会投资是最好保护自己的方法。如果您对这方面有更多问题，找法网提供专业法律咨询服务。城步县律师http://china.findlaw.cn/cbmz